Перепланировка, холодильник в ванную
Есть ли специалисты по перепланировкам. Знаю что кухню за счет ванной расширять нельзя. Но можно ли отрезать от ванны кусок под холодильник и оформить его как кладовку?
Есть ли специалисты по перепланировкам. Знаю что кухню за счет ванной расширять нельзя. Но можно ли отрезать от ванны кусок под холодильник и оформить его как кладовку?
Всем добрый день!
Вопрос по перепланировке. Есть однокомнатная квартира. Общая площадь (зал, кухня, прихожая, санузел) 35 кв.м. Текущий план ниже.
Есть идея изготовить из нее студию со спальней. Часть зала и кухню объединить, а другую часть зала отгородить перегородкой. Получается совмещённый зал-кухня и небольшая спальня. Этот вариант плана ниже.
Внимательные читатели поймут, что спальня получается глухая, т.е. без окон, поэтому спать там может быть не очень комфортно. Есть идея протянуть к ней приточную вентиляцию, как ни странно, для притока свежего воздуха. Короб приточной вентиляции организовать под натяжным потолком в зале. Нагнетание воздуха сделать с помощью вентилятора или бризера. Перегородки предполагается сделать из нормального по шумоизоляции материала, коим является, как я знаю, кирпич.
Уважаемые строители, кто что думает по этому поводу? Будет ли удобно спать в такой спальне?
P.S. Желание организовать спальню вызвано тем, что она очень нужна. Сон - это святое, когда кто-то спит, его никто не должен тревожить. А в текущих условиях зал - это большая спальня, и все друг другу мешают, режимы сна и бодрствования не совпадают.
P.P.S. Перепланировку по-хорошему надо согласовывать. Это пока под вопросом. Строгих требований не нарушаем: перегородки ненесущие, дом без газа, квартира на первом этаже.
Всё началось с январских выходных. Сидела баба и скучала. Забегу вперёд - это потом я осознала НАСКОЛЬКО жОстко я всё видела в розовых очках, но это было же только начало. Начались бессонные ночи с зарисовками, и я прописалась на ВБ (у нас в городе или цены в 2 раза выше на некоторые товары или вообще выбирать не из чего).
В выдвижных ящиках у окна хранятся сковороды и кастрюли. Там дно из ЛДСП, чтобы выдерживать приличный вес. У стола есть встроенная розетка. Под вытяжкой, где плита, стоит закалённое стекло. В высоком цоколе в будущем будут выдвижные ящики для банок/склянок. Высота шкафов никому не мешает. Всё расположено так, чтобы лазить наверх при необходимости.
UPD: это диван, то есть его можно сложить.
Ещё нужно закрыть вопрос по двери, поэтому вход я не покажу. Покрасить трубы отопления в тёмный. По теплу останется отрегулировать окна, поменять на них резинки, покрасить и повесить роль-шторы. Но это уже не критично.
Было дано: кухня 8.55 кв.м. + спальня 8.88 кв.м. Неудачные параметры комнаты не давали поставить диван + рабочую зону + комод/шкаф. Большая семья, которая не может сесть вместе на праздники (выносили холодильник из кухни на Новый год). Поэтому и решили снести стену и сделать кухню-гостиную.
Кухня ДО была куплена с рук за 5000 и стойко выдержала все тяготы. Фото комнаты ДО оказывается не осталось. Но в отдельном посте я могу показать чуток процесса с разрухой и сборкой мебели.
Сразу отвечу на вопрос про плитку, духовку и газ.
Во-первых, мы не хотим газ (а его ещё и неизвестно когда подключат).
Во-вторых, пока стоит старая индукция, и да - я готовлю на одной, приноровилась как-то и не испытываю дискомфорт. Встройку можно сделать (предусмотрено), но.. Решили купить двухкомфорочную индукция Reoka. Она плоская и стильная. Плюсом - повернул/убрал/поменял/цена.
В-третьих, духовка переехала из прошлой квартиры, но... Если уж она решит выйти из строя, то я тоже уже присмотрела варианты настольного типа. Кто сомневается, то я заверяю, что очень удобно. Я как стряпаю и пироги, и тортики, и заварные и тп, так и всё запекаю как и в обычной. А вот и бонус. Будет вкусно! Всем спасибо за внимание!
Было
Стало
Сильно тапками не бросайтесь (ибо малограмотный) фото из интернета, что бы не палить контору
Дано - переехал в новостройку 4 года назад, надо же перфоратору не дать заржаветь, снёс к хуям балконную тумбу, въебал Макроновское окно, думаю лучше смотрится.
Вчера телефонный звонок (это спустя 4 года), так и так, на вас поступила жалоба о незаконной переделки квартиры (я так понимаю из конторы, которая за этим следит) . Спрашиваю кто сдал? Мы не можем вам сказать, аноним. Сказал, что сейчас я в космосе на МКС, мол некогда мне двери открывать, они окей, встретимся в суде через месяц.
Знаю, что лошара, может есть выход из этой ситуации? Или руки на капот? На выход с вещами. Или условно дадут?
Просто картинка из сети
Вспомнилось две истории про балконы в многоквартирных домах.
Жила-была женщина в хрущевке на пятом этаже. Квартира с балконом. Балкон, как водится, остеклен, над балконом козырек. И как водится, остекление и козырек установлены самовольно. Дело все было зимой. Пришлось как-то женщине уехать на месяцок из города. Вернувшись из поездки, женщина обнаруживает в почтовом ящике исковое заявление к себе любимой.
Суть дела - все банально - на козырьке балкона скопился снег и наледь и в один прекрасный момент все это дело шлепнулось на припаркованный внизу автомобиль. Ну а дальше - вызов метов, и представителей УК, оценка ущерба и, собственно, исковое в суд к собственнику балкона. Дело дрянь, короче.
В суде получилось частично скинуть ответственность на УК, но львиную долю ущерба все равно взыскали с женщины.
Цитата из решения:
При этом по смыслу статьи 1064 ГК РФ, если несколько лиц действовали независимо друг от друга и действия каждого из них привели к причинению вреда, по общему правилу такие лица несут долевую ответственность. На размер доли каждого из причинителей вреда может влиять, в частности, опасность деятельности каждого из них, ее интенсивность и др.
Оценивая степень вины УК и Н****овой Т.Н. в причинении ущерба автомобилю истца, судебная коллегия, с учетом того факта, что УК при подготовке дома к зиме предпринимались неоднократные меры по понуждению Н****овой Т.Н. к устранению незаконного переустройства балкона, приходит к выводу, что вина ответчика и третьего лица в причинении ущерба подлежит распределению в следующих пропорциях: 1/3 – вина УК, которое не совершило необходимых действий по понуждению Н****овой Т.Н. к устранению незаконного переустройства балкона, в том числе путем подачи соответствующего искового заявления в суд; 2/3 – вина Н****овой Т.Н., осуществившей незаконное переустройство балкона, в результате которого на нем стали образовываться наледи и сосульки, причинившие ущерб автомобилю А****ой Е.Ю.
И это еще повезло, что не шлепнулось кому-нибудь на голову, иначе - 109 УК РФ. (для примера)
Новый дом. В квартирах лоджии. По проекту изначально лоджии не остеклены. Две квартиры - одна над другой. В верхней живет мужчина, в нижней заехала семья. Начали делать ремонт, перепланировку и т.п. Согласовать перепланировку? Да нафиг это нужно - и так сойдет. Сделали из лоджии часть квартиры (остеклили, снесли перегородку, сделали отделку). Дорогущий ремонт, все дела.
У мужика над ними же лоджия как была не остеклена при сдаче дома, так и осталась. И стеклить он ее не собирался.
В один прекрасный день, а вернее ночь, прошел в городе сильный косой ливень, который заливался, собственно, на лоджию мужику. И, ожидаемо, вся эта масса воды потекла к соседям снизу и изгадила новенький дорогущий ремонт.
Хозяева с претензиями к мужику сверху. Мужик шлет их на хутор бабочек ловить. Далее суд (на что надеялись - непонятно), который закономерно в иске отказал, т.к. остекление лоджий проектом дома не предусмотрено, перепланировка самовольная, а значит истцы сами себе злобные буратины.
Мораль пусть каждый для себя сам выведет. Откланиваюсь.
⛔️НЕЛЬЗЯ:
-затрагивать и демонтировать несущие конструкции, а также устраивать в них отверстия без согласования с организацией - проектировщиком;
-штробить несущие стены и плиты перекрытий;
-демонтаж порога дверного блока при выходе на балкон, поскольку нередко балконная плита конструктивно защемлена этим порогом (потребуется консультация проектной организации);
-объединение лоджий, балконов с внутренними помещениями;
-перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе центрального отопления, на лоджии и балконы;
-нельзя делать то, что может привести к ухудшению условий проживания соседей (демонтаж вентиляционных коробов, ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции);
-кухню с газовой плитой нельзя объединять с жилой комнатой или устраивать проём в стене между этими помещениями без двери;
-нельзя переносить мокрые точки и увеличивать территорию кухни за счёт жилой комнаты с переносом коммуникаций;
-нельзя устраивать водяные тёплые полы подключенные к общедомовым системам горячего водоснабжения и отопления.
✅МОЖНО:
* после согласования в жилищной инспекции:
-проёмы в несущих стенах кирпичных и монолитных домов с усилением из металлоконструкций;
-расширять санузел, переносить или расширять кухни на площадь нежилого помещения с обязательным устройством гидроизоляции;
-демонтаж части стены между балконом или лоджией и внутренним помещением, если сохраняется другой простенок (противопожарный «карман»);
-демонтаж подоконного блока с установкой «французского окна» между балконом (лоджией) и внутренним помещением (при условии, что стена не несущая);
-устраивать антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается (актуально для помещений с высокими потолками);
-пристраивать лоджии на первом этаже дома (без устройства фундамента);
-объединить квартиры по горизонтали и вертикали, если ими владеет один собственник;
-поменять газовую плиту на электрическую при достаточной выделенной мощности.
В упрощённом порядке можно согласовать:
-монтаж, демонтаж не несущих перегородок, заделку или устройство дверных проемов в не несущих стенах;
-перенос, демонтаж и установку сантехнических приборов в прежних границах санузла;
-перенос кухонной мойки;
-перенос радиаторов отопления без изменения конфигурации инженерных сетей.
Квартиры очень дорожают. Возможно, именно просмотр цен вдохновил одного гражданина расширить жилплощадь другим путем. Он увеличил квартиру за счет чердака своей многоэтажки – причем без разрешительных документов и согласия других собственников.
Сосед подал на него в суд с требованием признать реконструкцию незаконной и вернуть все как было. Суды отказали, поскольку экспертиза признала перепланировку безопасной.
Верховный суд оказался другого мнения и напомнил: реконструкция с использованием общего имущества собственников возможна только с их согласия, даже если жизни и здоровью людей ничего не угрожает.
В большинстве случаев перепланировки, которые требуют согласования, по факту проводятся без него.